買取再販物件が売れない3つの原因とは？リノベーションの失敗例とAIを活用した即効性のある改善策

「コストをかけてリノベーションしたのに、3ヶ月も売れない」「内覧の問い合わせすら入らず、キャッシュフローだけが悪化していく」「仕入れの判断ミスなのか？ それともリノベーションの方向性を間違えたのか？」と感じたことはありませんか？買取再販事業において仕入れた物件が売れない状態は、融資の返済や機会損失に直結する深刻な問題です。

この記事では、買取再販物件が売れない根本原因を

• 仕入れ
• リノベーション（仕上げ）
• マーケティング（広告）

の3つのフェーズに分けて徹底的に解剖します。

特に、多くの事業者が陥りがちな「リノベーションの失敗パターン」と、「写真で損をしているケース」に焦点を当てながら、コストを最小限に抑えて売れる物件へと再生させる即効性のある対処法を、不動産テックの視点から解説します。

この記事を読めば、リノベーションの品質基準である「R住宅」の重要性（出典：一般社団法人リノベーション協議会 ）から、AIを活用した最新のマーケティング手法まで、あなたの売れない在庫物件を早期にキャッシュ化する道筋が見えるはずです。

【無料】今すぐ資料をダウンロードする

まずは無料相談してみる

そもそも「買取再販」とは？

「買取再販（かいとりさいはん）」とは、不動産会社（宅地建物取引業者）が中古住宅や中古マンションを一般の売主から直接買い取り、リフォームやリノベーションを施して付加価値を高めたうえで、再び市場に販売する事業モデルを指します。

一般的な「仲介」が、不動産会社が間に入りながらも、売主と買主が直接売買契約を結ぶのに対し、買取再販は不動産会社自身が買主となり、その後付加価値をつけて売主となります。

売主にとってのメリットは、買主を探す手間や時間がかからず、早期に物件を現金化できる点です。特に、立地が悪かったり、築年数が古すぎたりして仲介では売れにくい物件でも、買い取ってもらえる可能性が高まります。

一方で、買主にとってのメリットは、プロの手によって品質が担保されたリノベーション済み物件を購入できる点です。ただし、売主にとっては売却価格が相場よりも安くなる傾向がデメリットとして挙げられます。

買取再販は、売主の「すぐ売りたい」と、買主の「安心して買いたい」をつなぐビジネスモデルです。

買取再販のビジネスモデルと「儲かる」構造

買取再販の利益は、以下の式で求められます。

利益＝販売価格-（仕入れ価格+リノベーション費用+諸経費）

利益をいかに大きくし、なおかつ短い期間で何度も回転させられるかが、買取再販ビジネスの肝です。

例えば、ある物件を3,000万円で仕入れ、1,000万円かけてリノベーションし、6,000万円で販売できたとします。諸経費を除く収益は、2,000万円になります。

このビジネスモデルを支えるのが「買取再販ローン」と呼ばれる専用の融資制度です。これは、物件の購入資金（仕入れ費）とリフォーム資金をセットで、なおかつ低金利（年1.5%〜5%程度）で一括融資してくれる金融商品です。

ただし、このローンは高回転で売って返すことが前提で設計されているため、

• 仕入れの判断を誤り高値掴みしてしまう
• リノベーションの質が低く、想定した価格で売れない

といった失敗が起きると、たちまち「売れない＝儲からない」状態に陥ります。

リフォーム産業新聞の分析によれば、失敗の理由は「（市況を見誤り）損をした」ことと、そもそも「仕入れ物件が入手できない」といった仕入れフェーズの問題に加え、競合と差がつく「仕上がり（リノベーション）」の品質が大きく影響することが指摘されています。

買取再販のビジネスモデルは「安く売って高く売る」だけでなく、いかに買主の心に響く“仕上げ”を作り、その価値を写真と広告で伝えきれるかが重要です。

なぜ「売れる」はずのリノベーション物件が売れないのか？ 買取再販事業、3つの失敗フェーズ

一般的な中古住宅が売れない理由として、「価格が高すぎる」「立地が悪い」「物件の状態が悪い」「広告手法が不適切」といった点が挙げられます。しかし、これらは主に個人の売主向けの分析です。

プロである買取再販事業者の「売れない」は、もう少し構造的で、次の3つのフェーズに分解して考える必要があります。

1. 仕入れフェーズ: そもそも「高値掴み」していないか？
2. リノベーション（仕上げ）フェーズ: 単なる「原状回復」で終わっていないか？
3. マーケティング（広告）フェーズ: 物件の魅力を伝える「写真」が弱くないか？

特にリフォーム産業新聞の分析では、事業者の失敗理由として「不動産市況の見誤り」「同業者との競合で高値掴み」「自社の得意エリア外を買ってしまう」といった仕入れの失敗が、事業のつまづきにつながると指摘されています。

とはいえ、仕入れが成功しても、次の「仕上げ」や「見せ方」で失敗すれば物件は売れません。本記事では、この3つのフェーズを1つずつ詳細に診断していきます。

買取再販が「売れない」を招く財務的ワナ：機会損失とキャッシュフローの悪化

買取再販における「売れない」は、一般的な不動産売却よりも深刻な財務的ダメージを与えます。なぜなら、多くの事業者が「買取再販ローン」を利用しているからです。

このローンには、

• 物件の仕入れ費用（例：3,000万円）とリフォーム費用（例：1,000万円）を一括融資してくれる
• 金利が年1.5%〜5%程度と、他の不動産担保ローンに比べて低めに設定されている

という大きなメリットがあります。

しかし同時に、

• 融資実行までに時間がかかる
• 資金使途が限定されている

という制約もあり、「早く売って早く次を仕入れる」ことが前提になっています。

もし物件が売れずに「滞留在庫」となれば、どうなるでしょうか。4,000万円を年3％で借りている場合、金利だけで年間120万円が出ていきます。その間、資金は売れない物件にロックされ、新たな仕入れに回せません。

「売れない」という状態は、赤字を垂れ流しながら、次の利益を生むチャンス（機会損失）も失っている状態なのです。これが、多くの買取再販事業者が抱える焦燥感の正体です。

売れない原因1. 仕入れフェーズの失敗：その物件、買うべきではなかった？

最初に確認すべきステップは「仕入れ」の妥当性です。リノベーションやマーケティング以前に、仕入れた物件そのものに問題があった可能性を直視しなくてはなりません。

買取再販市場は、「買取再販年間販売戸数ランキング」で12年連続1位のカチタス（年間5,597戸）を筆頭に、大手企業が圧倒的なシェアを持っています。

このような市場で、中小事業者や新規参入者が直面しやすいのが「仕入れ物件が入手できない」こと、そして「仕入れ競争に巻き込まれて高値掴みしてしまう」ことです。

苦労して仕入れた一件であるがゆえに、「多少高くてもリノベと営業で挽回できるはず」と考えがちですが、立地が極端に悪い（例：山中・過疎地）、駅から著しく遠いといった条件が重なると、そもそも事業として成立しない可能性があります。

このフェーズで失敗している場合の対処法は、後述する「今すぐできる対処法まとめ」で解説しますが、損切り（専門業者への再売却）を視野に入れることも検討が必要です。

売れない原因2.リノベーション・フェーズの失敗：その「仕上げ」、買主の心に響いていますか？

「仕入れは間違っていなかったはず」と確信できる場合、次に疑うべきは「リノベーション」そのものです。

買取再販ビジネスの成否は、「どれだけ仕入れを安くできるか」も重要ですが、それ以上に「それだけ売れる仕上がりを作れるか」によって大きく左右されます。

多くの事業者が「リノベーションは完璧だ」と思い込んでいますが、実際には買主の視点とズレが原因で売れ残っているケースが少なくありません。代表的な失敗パターンを3つ見てみましょう。

失敗パターン1：単なる「原状回復」で満足している

まずありがちなのが、「とりあえずきれいにする」レベルで終わってしまうケースです。

• 壁紙の貼り替え
• 床材の一部交換
• 水回り設備の入れ替え

といった、いわゆる「原状回復」に近いリフォームだけで済ませてしまうと、競合物件も同じようなことをしているため、差別化ポイントがほとんど生まれません。

実際、他社の事例分析でも「今は原状回復だけでは売れない時代」であり、買主が求めているのは、

• ライフスタイルが想像しやすい空間設計
• 収納や家事動線など、暮らしやすさの工夫
• 写真映えする「魅せ場」

といった、「一歩踏み込んだリノベーション」であることが指摘されています。今の物件が、こうした“売れるポイント”がきちんと組み込まれた仕上げになっているか確認しましょう。

失敗パターン2：ターゲット層とリノベの方向性が不一致

次に多い失敗が、ターゲットの取り違えです。

例えば、ファミリー層が多いエリアで仕入れた3LDKの物件を、デザイン性を優先して壁を抜き、広い1LDKにリノベーションしてしまったケースです。おしゃれではありますが、そのエリアのメインターゲットであるファミリー層には響きません。

成功するリノベーションは、必ずターゲット層（例：初めての購入者、投資家、高齢者、ファミリー層）を明確にし、その層に響くデザインと間取り、そしてPR戦略を設計しています。

ターゲットが曖昧なまま工事に入ってしまうと、結果的に「誰の心にも刺さらないリノベ」になり、長期在庫まっしぐらです。

失敗パターン3：「見えない部分」の品質を軽視している

これが、プロでも見落としがちな最大のポイントです。

買主は、「見た目が綺麗でも、配管が古ければ意味がない」とシビアに見ています。コスト削減のために、目に見えないインフラ（給排水管、電気配線、断熱材など）の改修を軽視していないでしょうか。

ここで重要になるのが、一般社団法人リノベーション協議会が定める「R住宅」の基準です。

「R住宅」は、検査・工事・保証の統一規格を満たし、給排水管や電気配線など、住まいのインフラまで含めて安心を提供する中古住宅を指します。

「R住宅」の認定を取得することのメリットは、単なる品質保証に留まりません。2023年には、りそな銀行と仙台銀行が、住宅ローンの金利優遇条件に「R住宅」を採用しており、「R住宅認定＝買主の安心＋ローン優遇」という強力なセールスポイントになりつつあります。

競合物件との差別化、かつ金利面でのメリットまで提示できれば、価格交渉でも有利に働く可能性が高いといえるでしょう。

売れない原因3.マーケティング・フェーズの失敗：物件の魅力、その写真で本当に伝わっていますか？

「仕入れは問題ない、リノベーションもR住宅基準を満たしている。それでも売れない。」という場合、残る原因はマーケティング・フェーズ、すなわち「物件の魅力が、買主に伝わっていない」可能性が極めて高いです。

今の買主は、ポータルサイトやSNS上の物件写真を見て、わずか数秒〜10秒程度で「検討するか・しないか」を判断すると言われています。

この「10秒の壁」を超えられなければ、どれだけ良いリノベーションをしていても、そもそも詳細ページすら見てもらえません。

問題になりがちなのが、

• リノベ直後の「何もない空室写真」をそのまま掲載している
• 広さは伝わるが、「ここで暮らすイメージ」が湧かない
• 似たような空室写真が並ぶなかで、埋もれてしまう

といったパターンです。

買主が求めているのは、「きれいな箱」ではなく、「この部屋でどんな暮らしができるか」という具体的なストーリーです。空室のままでは、そのストーリーを想像してもらうための材料が圧倒的に不足しています。

従来のホームステージングが抱える「コスト」と「時間」の壁

この問題の解決策として、家具や小物を配置して生活シーンを演出する「ホームステージング」は非常に有効です。

実際、実物の家具を搬入するホームステージングには、

• 成約率・契約率を高める
• 価格交渉を有利に進めやすくなる

といったメリットが多数報告されています。

しかし一方で、

• 家具・家電の購入・レンタル費
• 搬送費・設置費
• 予備の家具を保管する倉庫費用

などがかさみ、1室あたり15万〜30万円程度のコストがかかるのが一般的です。

すでに「売れない」状態でキャッシュフローが悪化し、買取再販ローンの返済に追われている事業者にとって、この追加出費は現実的ではありません。

結果として、多くの事業者は「空室写真」のまま掲載を続けるしかなく、「売れない」スパイラルから抜け出せないのです。

【解決策】コスト最小・効果最大。AIホームステージングで「売れない」を「売れる」に変える

「売れない」スパイラルを脱出するには、コストを最小限に抑えつつ、マーケティング（写真）の効果を最大化するAIホームステージング（デジタルホームステージング）を活用してみましょう。

AIホームステージングとは？ 従来の1/10以下のコストで「理想の生活」を演出

AIホームステージング（デジタルホームステージング）とは、物件の写真に、CGで制作した家具や小物を仮想的に配置し、暮らしのイメージが湧くステージング画像を作成するサービスです。

最大のメリットは、従来のホームステージングの約1/10のコストで導入できる、その圧倒的な低コストにあります。例えば、AIホームステージングサービス「カグオク」は、1枚9,800円（単品購入価格）から利用できます。実際の家具を30万円分追加投資することが難しくても、数千円の投資で物件写真の魅力が劇的に高まるなら、試さない手はありません。

実際に、カグオクを導入した不動産会社では、物件詳細ページの閲覧数が約1.5倍に増加した事例も報告されています。

買取再販事業者の「2つの悩み」を解決する「カグオク」と「カグケシ」

買取再販事業者ならではの写真に関する悩みは、主に2つあります。

悩み1：「残置物」で広告が出せない

買取直後の物件に前居住者の家具や荷物（残置物）が大量に残っており、片付け・撤去が終わるまで広告用写真が撮れないケース。

解決策：「カグケシ」で“先に空室化”する

空室写真生成サービス「カグケシ」は、AIが写真から家具や荷物を自動で消去し、残置物ゼロの空室写真を再現できるツールです。

これにより、

• 片付けや撤去を待たずに広告掲載をスタートできる
• 早い段階からポータルに露出し、販売期間を前倒しできる

といった効果が期待できます。結果的に、キャッシュフローの改善にも直結します。

空室写真生成サービスを使ってみる

悩み2：「空室」で魅力が伝わらない

リノベーションは完了し、室内もきれいになっているのに、「空室写真をポータルに載せても、なかなかクリックされない」「内覧につながらない」ケース。

解決策：「カグオク」で“売れる空間”に変える

「カグケシ」で空室化した写真、あるいはリノベ後の空室写真に、AIホームステージングサービス「カグオク」がAIで最適なインテリアを自動配置します。ターゲットに合わせた家具・テイストを選択することができるうえ、最短3時間で納品され、「今週末の反響を増やしたい」といった短期勝負にも対応しています。

重要な点として、これらのAI加工は宅建業法や景品表示法に配慮し、建物の構造や間取りに一切手を加えない安全な設計となっています。

AIホームステージングサービスを使ってみる

導入事例：閲覧数1.5倍、AIが「売れる物件」に変えたリアルな声

AIホームステージングの効果は、すでに現場で証明されています。

和歌山市で不動産仲介と内装工事を手がけるインテリア津田様は、中古物件のリノベーション提案に「カグオク」を活用しました。その結果、ポータルサイトに掲載した物件の詳細ページ閲覧数が約1.5倍に増加。「家具が配置されることで居住イメージが明確になり、検討層の興味をより強く引くことができた」と分析されています。

あなたの「売れない」物件も、写真を変えるだけで反響が劇的に変わるかもしれません。

その「空室写真」、機会損失になっていませんか？ 「カグオク」なら、1枚9,800円から、最短3時間で「売れる」物件写真に生まれ変わらせます。 76%が反響UPを達成したAIの力を、まずは低コストで試せる「お試しパック」

無料で資料をダウンロードする

今すぐできる「売れない」物件への具体的な対処法まとめ

AIホームステージングは強力な武器ですが、「仕入れ」「リノベ」「マーケティング」それぞれのフェーズ別に、今すぐ取れる行動をまとめます。

【診断1】仕入れ失敗が原因の場合

適正価格の再調査する

まずは国土交通省「不動産情報ライブラリ」や、近隣の取引事例を再調査し、現在の販売価格が「高値掴み」になっていないか、徹底的に確認します。

専門業者への売却（損切り）を視野に入れる

価格設定が明らかに高すぎた、あるいは立地が絶望的に悪い場合は、これ以上在庫を抱えるのは危険です。損失が拡大する前に、訳あり物件専門の買取業者に売却し、キャッシュフローを確保することを検討しましょう。

【診断2】リノベ失敗が原因の場合

「R住宅」認定の取得する

もし工事内容が一定の基準を満たしているのであれば、今からでもリノベーション協議会に相談し、「R住宅」の認定が取れないか確認してみましょう。認定が取れれば、買主のローン金利優遇に繋がり、強力なセールスポイントになります。

訴求ターゲットを変える

リノベーションの方向性（例：ファミリー向け）と、実際の問い合わせ層（例：単身者）がズレている場合、リノベをやり直すのは現実的ではありません。そこで、「カグオク」を活用して、単身者向けのインテリア（例：書斎スタイル）を配置したシミュレーション画像を作成するなど、別ターゲットに刺さるインテリアパターンのAI画像を作成し、広告のメインターゲットを切り替えることができます。

【診断3】マーケティング失敗が原因の場合

【最優先】写真の全差し替えを行う

マーケティングフェーズの改善で最も費用対効果が高いのは、写真の一斉リニューアルです。やり方は次の通りです。

• STEP1：カグケシで残置物・生活感を消去
• STEP2：カグオクを使って、ターゲットに合わせた家具を配置したAIステージング画像を作成
• STEP3：ポータルやチラシの写真をすべて差し替える

これだけで、閲覧数（反響率）の改善が見込めるケースが多く見られます。

媒介契約・販売体制の見直し

写真を刷新しても反響が乏しい場合は、仲介を依頼している不動産会社の販売体制も見直しましょう。販売活動を熱心に行ってくれない（例：広告の露出が少ない）場合、契約形態（一般媒介か専任媒介か）を見直すか、より広告が得意な不動産会社に変更することも検討してみましょう。

売れないリスクを最小化するAIリノベーション加工「カグオク」

買取再販ビジネスの最大の敵は、販売の長期化による在庫リスクです。1日でも早い売却を実現するには、工事の内容だけでなく、ポータルやチラシで目に入る写真の第一印象が重要になります。そこで役立つのが、AIリノベーション加工×AIホームステージングができる「カグオク」です。

カグオクでできること

AIホームステージングにより、室内写真を

• Before：何もない空室・築古感の残る室内
• After：ターゲットに合わせたインテリアが配置され、「ここに住んだらこうなる」が一目で伝わる写真

に変換し、暮らしのイメージを“見える化”します。

リノベ・買取再販での活用シーン

• 工事前から販売スタート
  • 現況写真から「リノベ後の完成イメージ」を作成し、完成前に集客を開始。
• テイスト別の訴求
  • ナチュラル／ホテルライク／北欧など、複数テイストのBefore/Afterを用意し、ターゲット層ごとに打ち分け。
• 売れ残り物件の“写真だけ刷新”
  • 仕上げは良いのに動きが悪い物件は、写真をAIステージング画像に差し替えて再広告し、反響を取り戻す。

コストは従来ホームステージングの1/10程度

従来の実物ホームステージングでは、家具の調達・搬入・設置・撤去などを含めて1室15万〜30万円かかるのが一般的でした。 一方、カグオクなら、

• 家具の実物を用意しなくてよい
• 写真1枚あれば加工できる
• 作成した画像は、同じ間取りの別物件にも二次利用できる

といった理由から、おおよそ1/10程度のコストで導入できます。

カグオクの主な特徴

• 低コスト＆スピード
  • 1枚9,800円でAIステージング画像を作成。空室写真を送ってから最短3時間〜12時間以内に納品されます。
• 法規制に配慮した安全な加工
  • 構造・間取り・窓位置などは変えず、家具・小物・内装の色味のみを変更。宅建業法・景品表示法に配慮した仕様で、SUUMO・HOME’Sなど主要ポータルにも安心して掲載できます。
• 操作は「写真を送るだけ」
  • 複雑なツール導入は不要で、 「写真を送る → 希望テイストを伝える → 画像が届く」という3ステップで完結。忙しい現場でも現実的に使えるフローです。

カグケシとの二段構えで“工事前”から攻められる

• Step1：カグケシで空室化
  • 居住中・残置物だらけの写真を、AIが自然な空室写真に変換。
• Step2：カグオクで完成イメージを重ねる
  • その空室写真に、リノベ後を想定したインテリアをAIで配置。

「片付けや工事を待ってから広告」ではなく、先に未来の完成写真を用意して販売を前倒しできるのが大きな強みです。

リノベ事業者向けプランも提供中

カグオクリノベでは、買取再販・リノベーション事業者向けに、物件数や事業規模に合わせて選べる料金プランを用意しています。「まずは1件だけ試したい」段階から、「全物件で未来写真を標準装備にしたい」段階まで、フェーズに合わせてステップアップできる構成です。

まずは、1物件だけ試してみたい事業者向けの従量課金プラン（9,800円／1枚）です。必要なタイミングで、必要な枚数だけ購入できるスポット利用です。「まずは長期在庫1件だけテストしたい」というケースにも向いています。

次に、毎月コンスタントに仕入れがある事業者向けのサブスク型プランです。

• 49,800円／月（6枚）
• 78,000円／月（10枚）

このプランであれば、

• 仕入れ直後のタイミングで、毎回1枚は必ず未来写真をつくる
• 「在庫化しそうだ」と感じた物件にだけ、追加でAIステージングをかけて写真を強化する

といった運用がしやすくなり、長期在庫リスクを小さく抑えながら回転率を高める仕組みづくりに役立てることができます。

さらに、大量の物件を扱う一部の大手向けには、使い放題に近いエンタープライズプランも個別に用意されています。日本国内でもごく一部、20社に満たないレベルの事業規模を想定した特別プランです。 自社の全物件で未来写真を標準装備にしたい企業向けの設定となります。

このように、カグオクリノベの料金体系は、

• 「まずは1枚だけ試す」
• 「毎月の仕入れペースに合わせて安定運用する」
• 「全物件で未来写真を標準化する」

という、事業フェーズごとのステップアップをイメージしながら設計されています。リノベ事業者向けプランを活用することで、仕入れ後すぐの未来写真づくりを無理なく組み込み、買取再販ビジネス全体の回転スピードを底上げしていくことができます。

試しにカグオクを使ってみる

FAQ（よくある質問）

Q1: 買取再販ビジネスは、そもそも儲からないのでしょうか？

A: リスクはありますが、「儲からないビジネス」ではありません。失敗要因として多いのは、仕入れの段階で高値掴みをしたり、仕入れ物件が入手できないという問題です。

しかし、カチタス（年間販売戸数5,597戸）をはじめとした大手の動向を見るとわかるように、市場そのものは活況です。「仕入れ」「リノベーション」「マーケティング」3つの精度を高めることが、買取再販ビジネスを安定して続ける鍵になります。

Q2: これから参入します。資金調調達（融資）の注意点は？

A: 多くの事業者が、物件購入費とリフォーム費を一括で調達できる「買取再販ローン」を利用します。金利が低いメリットがありますが、金融機関と住宅金融支援機構の審査が入るため、融資実行までに時間がかかることが最大の注意点です。

良い仕入れ物件を見つけても、融資が間に合わなければ機会損失につながります。資金調達のスケジュールを前倒しで組み、常に“次の一件”に備えておくことが重要です。

Q3: AIホームステージングは、広告（景品表示法）に違反しませんか？

A: 違反しません。「カグオク」が提供するAIステージング画像は、CGで家具を配置するだけ（または消去するだけ）であり、建物の構造や間取り、設備に一切手を加えない設計になっています。

これは不動産広告に関する宅建業法や景品表示法の規制に配慮したものであり、SUUMOやHOME'Sなどの主要ポータルサイトやチラシにも安心して掲載できる水準です。

不動産広告の広告基準・ルールに関しては『不動産広告の出し方・写真ルールガイド｜基準を守って反響UPする方法とは？』でも詳しく解説しています。

Q4: 買取直後で、まだ居住中（残置物あり）の物件でも「カグオク」は使えますか？

A: はい、むしろそのようなシーンこそ「カグケシ」と「カグオク」の最大の強みを発揮できます。

1. まずカグケシを使い、居住中の家具や荷物（残置物）をAIで消去して空室写真を生成します。
2. その空室写真に対して、カグオクでリノベ後のイメージに合わせたインテリアを配置します。

これにより、撤去作業やリノベーション工事を待たずに、「売れる」広告写真を先に用意できます。結果として、販売開始時期を前倒しし、在庫期間の短縮にもつながります。

居住中物件で競合と差をつける方法は『マンション売却時、居住中でも室内写真を掲載しないと損！写真で競合と差をつける方法』で詳しく解説しています。

まとめ：買取再販ビジネスを成立させる鍵は「仕上げ」と「魅せ方」

買取再販物件が売れない原因は、「仕入れ」「リノベーション（仕上げ）」「マーケティング（魅せ方）」の3つのフェーズに潜んでいます。

特に、仕入れがうまくいっても、「原状回復」レベルの仕上げや、買主のニーズとズレたリノベーションでは、現代のシビアな買主には選んでもらえません。「R住宅」のような「見えない品質」も含めて、安心感を提供することが求められます。

どれだけ完璧なリノベーションを施しても、その魅力が「10秒の壁」を超えて写真で伝わらなければ、存在しないのと同じだからです。従来のホームステージングは効果が高い一方で、1室あたり15万〜30万円 のコストが大きなネックでした。

しかし、AIホームステージング「カグオク」は、

• 1枚9,800円・最短3時間納品の低コスト＆ハイスピード
• R住宅やリノベ済み物件の「見えない品質」を、写真で“見える魅力”に変える
• カグケシとの併用で、居住中・施工前でも未来の完成イメージを提示できる

といった特徴を持ち、閲覧数1.5倍という実績も報告されています。

「売れない」在庫を抱えてキャッシュフローの悪化に悩む前に、まずは低コストで試せる「魅せ方」の改善から始めてみてはいかがでしょうか。AIを活用したリノベーション加工＆ホームステージングは、仕入れ後すぐに始められる、最も即効性の高い一手です。

「料金や使い方について詳しく知りたい」「空室画像・ホームステージング画像の活用シーンをもっと見てみたい」などのご希望がある方には、無料相談を承っております。どうぞお気軽にご利用ください。

無料相談はこちら