AIホームステージングとは？ホームステージングとの比較・費用・使い方を解説します

AIデジタルホームステージングとは、室内の写真にCGで制作した家具や小物を仮想的に配置して、バーチャルステージング画像を作成するサービスです。

AI技術で家具を配置するAIデジタルホームステージングは、まるでモデルルームのような臨場感のある空間を手軽に演出することが可能です。近年は、家具の購入費やレンタル費、搬送費などをかけずに低コストで物件の魅力を引き出せる販促ツールとして、不動産業者を中心に注目を集めています。

この記事では、AIデジタルホームステージングの概要やメリット、既存のホームステージングとの違い、業界最安値・最速（※）を誇るデジタルホームステージング「カグオク」の魅力などについて解説していきます。デジタルホームステージングの導入を考えている方や興味をお持ちの方は、ぜひご覧ください。

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AIホームステージング（デジタルスホームテージング）とは？

AIデジタルホームステージングとは、室内の写真にAI技術で制作した家具や小物を仮想的に配置して、ホームステージング画像を作成するサービスです。

AI技術を用いて空室の写真に家具を配置することで、モデルルームのような臨場感を演出できるデジタルステージングは、分譲・賃貸を問わず、物件の契約率をアップさせるためのツールとして不動産仲介業者を中心に注目を集めています。

AIデジタルホームステージングは「ホームステージングのデジタル版」

一般的に、インターネットで物件の写真を見たり、実際に物件を見学したほとんどの人が、最初の10秒以内で物件の良し悪しを判断していると言われています。

この法則は「10秒ルール」（※）と呼ばれており、物件の成約率（契約率）を上げるためには、お客様の目に触れる前に室内を魅力的に装飾しておくことが非常に重要であることを示しています。

このような需要に応えるために、AIデジタルスホームテージングより先に生まれたサービスが「ホームステージング」です。

ホームステージングは、空室状態の物件に実物の家具や小物を配置して魅力を引き出し、物件を売却しやすくするためのサービスです。実物ではなくCGで仮想的に家具を配置するデジタルステージングは、「ホームステージングのデジタル版」と考えるとわかりやすいでしょう。

（※）参照：The 10 Second Rule

ホームステージングのデメリットは費用が高額であること

物件の魅力を高めるホームステージングには、成約率や契約率を向上させる効果がある一方で、実施するのに高額な費用がかかるというデメリットもあります。

家具や家電の購入費やレンタル費、搬送費などがかかるのはもちろん、所有する家具を保管するために倉庫を借りれば、毎月賃料を支払う必要も生じてきます。

一般的に空き家の場合、ホームステージングの費用は15万円〜30万円ほど（※）かかると言われています。1室につき15万円かかるとすると、複数の物件の仲介を行っている不動産業者の場合はホームステージングを実施するだけで相当な費用が必要になります。また、物件の売却価格や家賃によっては、ホームステージングを実施しても期待したような効果が得られない場合もあります。

（※）参照：ホームステージング白書2022

格安・短期間で納品！AIデジタルホームステージングの魅力

このようなホームステージングが抱える問題を解決するために誕生したのが、AI技術を用いたホームテージングです。AIデジタルホームステージングの最大の魅力は、低コストかつ手軽に実施できる点です。

例えば、弊社（カグオク株式会社）が提供するAIを活用したデジタルステージングサービス「カグオク」の場合、1画像あたり3,480円（※）でホームステージング画像を作成できます。ホームページ上で希望するプランに申し込むだけで、すぐにサービスを利用することが可能です。

さらに、1枚につき最短3時間で納品される圧倒的なスピード感と、24時間365日対応可能な点もカグオクの魅力です。

（※）従量課金単価

AIホームステージングのメリット

先ほども軽く触れましたが、AIデジタルホームステージングには主に次のようなメリットがあります。

• 顧客の購買意欲を高められる
• ホームステージングの1/10ほどの費用で実施できる
• 部屋の写真があれば1分で作成できる
• 一度作成した写真は何度でも使用できる

どのような内容なのか、順番に見ていきましょう。

メリット1.顧客の購買意欲を高められる

1つ目のメリットは、「顧客の購買意欲を高められる」点です。

AIデジタルホームステージングの利用者は、モデルルームのようなバーチャルステージング画像を手軽に作成することができます。そして、作成した画像をホームページなどに掲載することで、物件の購入（入居）希望者は実際に見学に行かなくても生活イメージを想像しやすくなります。これにより、ネット上だけで物件の魅力をアピールでき、閲覧者の購買意欲を高めることができます。

メリット2.ホームステージングの1/10ほどの費用で実施できる

2つ目のメリットは、「ホームステージングの1/10ほどの費用で実施できる」点です。

前述したように、ホームステージングでは家具の購入費やレンタル費、搬送費、設置費などさまざまな費用がかかります。部屋の間取りにもよりますが、空室をホームステージングするには15万円〜30万円のコストがかかります。

その点、CGで家具や小物の画像を作成するデジタルステージングでは、上記のような費用は一切かかりません。画像の制作費だけがかかるデジタルステージングは、一般的にはホームステージングの1/10程度のコストで実施できます。

AIデジタルホームステージング活用時にはぜひ「カグオク」をご検討ください。1画像あたり3,480円でホームステージング画像を生成可能です。

メリット3.部屋の写真があれば3時間でステージング画像を作成できる

3つ目のメリットは、「部屋の写真があれば最短3時間で作成できる」点です。

AIデジタルホームステージングでは、家具や家電を部屋に搬入する作業や、配置を考える作業が不要です。室内の写真が1枚あれば、間取りに合わせて家具が配置されたバーチャルステージング画像を即座に作成することが可能です。手間や時間をかけずに物件を魅力的に演出できる点も、デジタルホームステージングのメリットと言えるでしょう。

画像が納品されるまでの時間は業者によって異なりますが、おおよそ数時間から2日程度で納品されるところが多いです。

その点、当社が提供する「カグオク」なら1枚につき最短3時間で納品が可能です。しかも、ただ作成スピードが速いだけでなく、画像のクオリティが高いのもカグオクの魅力です。

デジタルステージングで作成した画像をすぐに使用したいという方は、安価でクオリティの高いバーチャルステージング画像を作成できるカグオクをご利用ください。

なお、売主が売却予定の物件に居住中の場合は「家具や私物が置かれている写真を空室写真へ加工できるサービス」を利用することで、デジタルホームステージングの素材を手に入れることができます。詳しくは『居住中のマンション売却を成功させる方法は？内見対応のポイントも解説』をご覧ください。

メリット4.一度作成した写真は何度でも使用できる

4つ目のメリットは、「一度作成した写真は何度でも使用できる」点です。

AIデジタルホームステージングで作成した画像は、同じ部屋の場合はもちろん、間取りが同じであれば別の部屋でも使用することが可能です。

1枚の画像を何度でも使い回せる点も、デジタルステージングが費用対効果が高く、経済的に優れたツールと言われている理由です。

業界最安値・最速のデジタルホームステージング「カグオク」の特徴

「AIデジタルホームステージングを導入したいけれど、どのサービスを選べばいいのか分からない」

そんなお悩みをお持ちの方には、業界最安値・最速（※）のデジタルホームステージングサービス「カグオク」がおすすめです。

カグオクは、不動産業界の現場で本当に使いやすいサービスを追求し、以下の3つのメリットを備えています。

• スピード納品 & 低コスト
• 構造変更なしで安心して利用可能
• 操作不要！写真を送るだけで完結

カグオクの最大の強みは、「高速・低コストでクオリティの高い画像を作成できる」点です。1画像あたり3,480円でハイクオリティなAIデジタルホームステージング画像を作成することができます。

また、高性能AIを活用しているカグオクでは、空間画像をアップロードするだけで最短3時間でステージング画像を納品可能。24時間365日いつでも対応できるため、急な物件掲載やチラシ制作にも柔軟に対応できます。さらに、加工において構造や間取りを一切変更しない仕様のため、宅建業法や景品表示法にも配慮された安心設計。ポータルサイトや広告媒体にもそのまま安心して掲載できます。

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1.スピード納品＆業界最安水準の価格

カグオクなら、空室写真を送信してから最短3時間、遅くとも12時間以内にはホームステージング画像が完成します。時間との勝負になる不動産販売の現場において、このスピード感は大きな武器になります。急な物件掲載や販促チラシの制作、広告の差し替えなどにもすぐに対応可能です。

さらに、1枚あたり3,480円からという業界最安水準の料金設定も魅力のひとつ。スピードとコストの両立を図りたい仲介会社や買取再販業者の方にとって、非常に導入しやすいサービスとなっています。

2.法規制に配慮した安全な加工

カグオクが提供する画像は、AIによる加工でありながら、建物の構造や間取りに一切手を加えない設計になっています。物件の本来の状態を正しく保ちながら、印象をアップさせることが可能です。

また、宅建業法や景品表示法といった不動産広告に関する各種法規制にもきちんと配慮しており、SUUMOやHOME’Sなどの主要ポータルサイトやチラシにも安心して掲載できます。「安心して使える」ことも、カグオクが選ばれる理由のひとつです。

3. 操作不要、写真を送るだけで完結

カグオクの導入にあたって、特別なシステムやアプリのインストールは一切不要。専用のフォームから物件写真をアップロードするだけで、あとは自動で高品質なステージング画像が仕上がります。

そのため、ITに不慣れなスタッフの方でもすぐに利用でき、営業担当者や事務スタッフの方でもすぐ現場で使いこなせるのが特長です。業務フローを変える必要もなく、導入のハードルが非常に低いため、誰でもすぐに始められるのが大きな魅力です。

カグオクの使い方3ステップ

1. 写真をアップロード

まずは、家具のない空室状態の室内写真をご用意ください。パソコンからカグオクの「家具追加」画面にアクセスし、対象となる画像を選択・アップロードするだけで準備完了です。

2. 希望加工条件を選択する

次に、ホームステージングのテイストを選びます。部屋の大きさ（例：1R・1LDKなど）、部屋のタイプ（例：リビング・寝室など）、家具のスタイル（例：ナチュラル・ラグジュアリーなど）をそれぞれ3つ選択してください。目的やターゲット層に合わせて、最適な雰囲気のステージングが可能です。

3. 「家具追加を申請する」ボタンを押す

最後に、「家具追加を申請する」ボタンをクリックすれば完了です。加工が完了すると納品お知らせメールが届き、加工済み写真は納品履歴に自動で追加されます。AIがご指定いただいた条件に基づいて、リアルなホームステージング画像を自動で生成します。

【デジタルホームステージング導入事例】HOME'S掲載物件で詳細閲覧数1.5倍に：インテリア津田様

インテリア津田様（新築・リフォーム・店舗等の内装業務全般）では、HOME'Sに掲載した「新築・一戸建て・4LDK・2,780万円」の物件において、カグオクを活用したデジタルホームステージング画像を導入した結果、物件詳細ページの閲覧数が約1.5倍に増加しました。

家具が配置された室内写真によって居住イメージが明確になり、検討層の興味をより引きつけたと考えられます。ただし、画像を差し替えただけでは効果が一時的にとどまる可能性もあるため、カグオクを使用しても定期的に新着として物件ページを更新することが、詳細閲覧数の維持には欠かせません。

導入事例の詳細はこちら

【初めての方へ】今なら30％OFFで安心お試し！プロ品質のAIホームステージング

ここまで、AIデジタルホームステージングの概要やメリットなどについて解説してきました。

室内の写真にバーチャルで家具を配置することで、リアルな生活空間のような臨場感を演出できるAIデジタルホームステージングは、低コストで物件の魅力を引き出せる優れたプロモーションツールです。

業界最安値・最速（※）を誇る「カグオク」は、ハイクオリティなデジタルホームステージング画像を最短3時間で作成することが可能です。「物件の契約率を上げたいけど、ホームステージングは費用が高い」とお悩みの方は、ぜひカグオクのご利用をご検討ください。

カグオクの利用料金は1枚あたり3,480円です。今なら、30%お得（4,120円分）に始められるお試しパックもご用意しています。

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