【おすすめツール】リフォーム・リノベーション・間取りシミュレーションアプリ15選

「もっと広いリビングが欲しい」「キッチンを使いやすくしたい」

リフォームを考えると、理想が膨らむ一方で「イメージ通りにできるか不安」「失敗したらどうしよう」と悩む方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、その不安のほとんどは計画段階のシミュレーションで解消できます。 実は、リフォームで後悔した人の約22%が「施工会社とのコミュニケーション不足」を挙げており、その根源はイメージのズレにあるのです。（出典：株式会社ユニテ「リフォーム・リノベーションの経験がある400人に聞いた失敗・後悔していることの調査」）

また、株式会社フルリノが実施した住宅リノベーションの満足度調査でも、「費用超過」や「認識のズレ」が上位の後悔要因として挙がっています。（出典：株式会社フルリノ「リノベーション満足度調査」）

本記事では、こうしたデータをもとに「失敗の原因」と「後悔しないための計画術」を整理しました。理想の住まいを実現するためのヒントを、ぜひ見つけてください。

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【失敗例】リフォーム・リノベーションの前に知っておくべき8つのこと

シミュレーションを始める前に、最初に知っておくべきことがあります。それは、多くの先人たちがどのような点で後悔してきたか、という事実です。ここでは典型的な8つの失敗を分類しました。それぞれに対し、シミュレーションがどう有効な回避策になるか、具体的に解説します。

失敗例1：予算超過

• 失敗例：「あれもこれもと魅力的なオプションを追加したら、最終請求額が予算を倍以上も超えてしまった」
• 原因：計画段階での費用感の欠如と、業者主導でのオプション追加が主な原因です。
• 解決策：様々な素材や設備を仮想的に試し、デザインしながら概算費用を算出できるツールを使いましょう。漠然とした予算が実行可能な計画へと変わるのです。
  • サービス例：カリモク家具 3Dシミュレーター、せっけい倶楽部

失敗例2：生活に非効率な室内動線

• 失敗例：「おしゃれなアイランドキッチンにしたけれど、作業動線が長すぎて料理の効率が落ちた」
• 原因：平面図だけでは、実際の生活における人の動きを立体的に想像するのが困難なためです。
• 解決策：作成した間取りを3Dで表示し、仮想的に室内を「歩き回る」ことができるツールを使いましょう。家具を実寸で配置し、具体的な生活シーンをテストすることで、図面では見過ごしがちな動線の問題を発見できるのです。
  • サービス例：Planner 5D、マイホームクラウド

失敗例3：収納の不足

• 失敗例：「リビングを広く見せるために壁面収納を削ったら、物が溢れてしまい、かえって生活感が出た」
• 原因：新しい生活への期待感から、現実的な物の量を過小評価してしまうことにあります。
• 解決策：手持ちの物を仮想的に収納スペースへ配置し、実際の持ち物の量に基づいて計画できるアプリを使いましょう。そうすることで、「どこに何をしまうか」という問題に先手を打てます。
  • サービス例：Room Planner、magicplan

失敗例4：コンセントの位置が遠い

• 失敗例：「新しいデスクを置いたらコンセントが遠く、延長コードだらけで見栄えが悪い」
• 原因：家具や家電の配置が決まる前に、電気配線を決めてしまうことで起こります。
• 解決策：全ての家具・家電を配置し終えた後、2Dプラン上に最適なコンセントの位置をプロットできる高機能ツールを使いましょう。この一手間が、見た目の美しさと生活の利便性を大きく左右します。
  • サービス例：せっけい倶楽部、Planner 5D

失敗例5：業者とのコミュニケーション不足による認識の齟齬

• 失敗例：「希望が通らなかった。細かな要望が現場レベルまで伝えきれていなかったようだ」
• 原因：「こんな感じで」といった曖昧な口頭での要望が、業者との間に認識のズレを生む最大の原因です。
• 解決策：明確な3Dモデルを作成し、家族や施工業者とイメージを共有できるアプリを使いましょう。それは言葉の壁を越え、解釈の余地がない視覚的な設計指示書になります。
  • サービス例：magicplan、Planner 5D

失敗例6：デザインを優先した結果、利便性が損なわれるケース

• 失敗例：「ショールームで見たマットな黒いキッチンが格好良かったが、実際に使うと指紋や水垢が目立って掃除が大変」
• 原因：デザイン性を優先するあまり、日々のメンテナンス性やライフスタイルとの適合性を見失うケースです。
• 解決策：リアルなテクスチャ機能を持つアプリと、実際にそのデザインと共に暮らす人々の「生の声」を見ることができる実例共有アプリを組み合わせて使いましょう。これにより、「このデザインは我が家の暮らしに本当に合うか？」を客観的に判断できます。
  • サービス例：Home Design 3D、RoomClip

失敗例7：将来のライフスタイルに対応できない設計

• 失敗例：「子供が小さいうちは良かったが、成長して個室が必要になった時に間取りが対応できなかった」
• 原因：現在のライフスタイルに最適化しすぎるあまり、将来の変化に対応できなくなるためです。
• 解決策：様々な未来のシナリオを探求し、「10年後プラン」といった複数のバージョンを作成・保存できるPCツールを使いましょう。長期的な視点を持った、柔軟な住まいを計画できるようになります。
  • サービス例：せっけい倶楽部、Planner 5D

失敗例8：センスに自信がなくイメージが固まらない

• 失敗例：「頭の中では素敵な部屋だったのに、いざ家具を並べたらチグハグな印象に…」「リフォーム後の空間がイメージできず、結局無難な選択しかできなかった」
• 原因：デザインの専門知識がないまま、家具のサイズ感や色、スタイルの調和を考えるのは非常に困難なためです。また、何もない空間から完成形を想像する力には個人差があります。
• 解決策：自分のセンスに頼らず、プロ品質の完成イメージを手軽に作成できるサービスを使いましょう。リフォーム後の空室写真を送るだけでAIが最適な家具を自動配置してくれるサービスなら、デザインの知識がなくても具体的な完成図を「たたき台」として手に入れられます。
  • サービス例：カグオク

おすすめのリフォーム・リノベーション&間取りシミュレーションアプリ・ツール15選

リフォームや家づくりの計画は、目的やスキルレベルが人それぞれ異なります。
そこで、目的別に最適なアプリとツールを厳選しました。「AIに任せたい」「スマホで手軽に」「PCで本格的に」など、あなたの状況に合わせて15個紹介します。

「自分で作るのは大変そう」「プロがコーディネートしたイメージを手軽に見てみたい」。そんな方には、AI技術を活用した新しい選択肢があります。

1. カグオク

カグオクは、AIが空間写真をもとに理想の内装を自動生成するデジタルホームステージングサービスです。

カグオクはAIホームステージングサービスですが、内装リノベーション加工・外観リフォーム対応・ガレージ付き物件対応にも対応します。

厳密には自分で間取りを設計するシミュレーションアプリではありませんが、「床や壁を指定の素材に置き換えたい」「完成後のインテリアイメージを早く共有したい」といったニーズに応える、プロ仕様のビジュアライゼーションツールです。

床材や壁紙の変更、一部リフォームを想定したビジュアル作成にも対応。施工前の写真を送るだけで、リフォーム後・リノベーション後の仕上がりをリアルに再現できます。

モダン・北欧風など10のスタイルから選択でき、AIがプロのコーディネーターのように家具を自動配置。最短3時間で、生活感のある高品質な完成イメージが完成します。

現状写真から壁・床・建具・照明を指定テイストに置き換えた写真を生成し、未施工でも掲載の前倒しと合意形成の早期化が可能です。

また、和室から洋室へのリフォーム後イメージ生成も可能です。

社内外のイメージが揃うことで説明工数と手戻りを抑え、施工ミスも減らせます。外観は塗装色・屋根材・外構・植栽、ガレージは車・バイク・収納などの演出で「使い方」を可視化し、CTR・詳細PV・問い合わせの向上に寄与します。

実際に、カグオクのAIホームステージング画像を活用した物件では、不動産ポータルでの閲覧数が1.5倍に向上した実績も。リフォーム計画や販売提案の初期段階で「たたき台」イメージを共有するツールとして、設計・施工・買取再販の各現場で高く評価されています。

料金は必要な分だけ購入できる買い切り型チケット制とサブスクプランがあります。

床・壁の素材変更から家具レイアウトまで、AIによる次世代の提案力をぜひ体験してください。

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2. Room Planner（ルームプランナー）

「IKEAの家具でインテリアを統一したい」なら、Room Plannerが最適解です。IKEAで販売されている家具や照明などを実寸で配置できるのが最大の特徴。カタログでは掴みきれないリアルなサイズ感や、他の家具とのバランスを正確にシミュレーションできます。

既存の家の図面を写真で取り込み、なぞるように壁を作成できるトレース機能も非常に便利です。リフォームや模様替えの際に、一から寸法を測る手間を省き、素早く正確な間取り図を作成できます。無料でも多くの機能が使えますが、一部ユーザーからは「壁の長さを微調整しにくい」との声もあり、操作には少し慣れが必要なようです。

3. magicplan（マジックプラン）

「メジャーで部屋の寸法を測るのが面倒…」と感じるすべての人にとって、まさに魔法のようなアプリです。スマートフォンのカメラで部屋をぐるりと撮影するだけで、AIが自動的に間取り図を作成してくれます。既存住宅のリフォームや、中古物件の内見時にその場で素早く正確なデジタル図面が手に入ります。

作成した図面はPDFやJPGなど様々な形式で出力できるため、家族や施工業者との情報共有もスムーズです。ただし、海外製アプリのため、日本の住宅特有の「畳」パーツがなかったり、日本語が少し不自然だったりする点には注意が必要でしょう。とはいえ、この手軽さと革新性は計画の初期段階で絶大な威力を発揮します。

4. Planner 5D（プランナー5D）

初心者から本格的な設計まで、幅広いニーズに応える高機能アプリです。直感的な操作で2Dの間取り図を作り、ボタン一つでリアルな3D空間に切り替えてウォークスルー体験ができます。豊富な家具や建材のライブラリで、理想のイメージを具体的に形にすることが可能です。

このアプリは、2階建ての設計にも対応している点が特筆すべき特徴です。家全体の間取りや外観までシミュレーションできるため、リフォームだけでなく新築計画にも十分活用できます。一般的な模様替えやリフォームのイメージを掴むには、十分すぎるほどの機能を備えています。

5. 間取りTouch+（マドリタッチプラス）

「複雑な操作は苦手」「手軽に間取りのアイデアを試したい」という方に最適な、シンプルさを追求したアプリです。指先のタッチ操作で、パズルを組み立てるかのように部屋のパーツを並べるだけで、簡単に2Dの間取り図が完成します。

このアプリの魅力は、すべての機能を完全に無料で利用できる点です。広告表示も少なく、ストレスなく作業に集中できます。まずはコストをかけずに、頭の中にある様々な間取りのアイデアを気軽に形にしてみたい、という方の第一歩として非常におすすめです。

より大きな画面で、細部までこだわった精密な設計をしたい方向けのPCツールです。

6. マイホームクラウド

PCのブラウザ上で本格的な間取り作成が楽しめる、インストール不要の無料ツールです。他のユーザーが公開している1,000以上の豊富な間取り図を閲覧し、自分の計画の参考にしたり、アレンジしたりできるコミュニティ機能が最大の特徴です。他の人のアイデアに触れることで、新しい発想が生まれるかもしれません。

操作は直感的で、作成した間取りはすぐに3D化して内外観を確認できます。家の中を歩き回るウォークスルー機能も搭載。ただし、ブラウザ上で動作するため、PCのスペックによっては動作が重くなることがある点には注意が必要です。

7. せっけい倶楽部

長年の実績を誇る、Windows向けの無料住宅設計ソフトの定番です。無料でありながら機能性は非常に高く、間取り作成から3Dパース作成、日当たりシミュレーション、概算見積もりまで、家づくりに必要な機能が一通り網羅されています。

操作は、リビングやキッチンといったパーツを選んで配置していくパズル感覚で進められます。初心者でも比較的取り組みやすいでしょう。多機能な分、すべてを使いこなすには慣れが必要ですが、じっくりと本格的な設計に取り組みたい方にとっては、強力な無料ツールとなるはずです。

8. Home Design 3D

「プロの建築家のように、細部までこだわり抜いた設計をしたい」という方のための本格派ツールです。このツールが他と一線を画すのは、日付と時間を設定し、季節や時間ごとの日当たりを緻密にシミュレーションできる卓越した機能です。「夏至の午後2時、リビングにどのくらい日差しが入るか」などを科学的に検証できます。

もちろん、基本的な間取り作成や、数千種類にも及ぶ豊富な家具・建材ライブラリを使ったコーディネートも自由自在です。無料版では機能が制限されるため、本格的に使うなら有料版の購入が推奨されますが、その価値は十分にあるでしょう。

具体的な設計に入る前に、まずは理想のイメージを膨らませたい方向けのアプリです。

9. Houzz（ハウズ）

「住まいと暮らしの百科事典」と呼ぶにふさわしい、世界最大級のプラットフォームです。世界中の建築家やデザイナーが手掛けた、2,500万枚を超える高品質な住宅事例写真を閲覧できます。「北欧」「モダン」といったスタイルで写真を絞り込めるため、好みのデザインを効率的に探せます。

気に入った写真は「アイデアブック」に保存し、自分だけのインスピレーション集を作成可能です。このアイデアブックを家族や施工業者と共有すれば、言葉では伝えにくいニュアンスも正確に伝わるでしょう。

10. RoomClip（ルームクリップ）

「もっと現実的で、真似できそうなアイデアが欲しい」。そんなニーズに応えるのが、日本最大級のインテリア実例写真共有サービス「RoomClip」です。このアプリの特徴は、プロではなく、一般のユーザーが実際に住んでいる「リアルな暮らし」の投稿写真が満載である点です。

累計500万枚以上の写真には、限られたスペースを活用する収納術や、DIYによるコストを抑えた工夫など、実用的なアイデアが溢れています。写真に写っている家具や雑貨に商品タグが付いていることも多く、気になったアイテムをそのまま購入できるのも便利なポイントです。

11. Pinterest（ピンタレスト）

「まだ具体的なイメージは無いけれど、とにかく美しいものを見て自分の『好き』を見つけたい」。そんな探求の旅に最適なのが、究極のビジュアル探索エンジン「Pinterest」です。あなたが気に入った写真（ピン）を保存していくと、AIがあなたの好みを学習し、関連性の高い画像を次々と提案してくれます。

このプロセスを繰り返すうちに、自分でも気づかなかった好みや、新しいデザインのアイデアに出会えます。漠然としていた理想のイメージが、徐々に明確な輪郭を帯びてくるでしょう。

12. cowcamo（カウカモ）

リノベーション、特に中古マンションのそれに興味があるなら、ぜひ一度覗いてみてほしいユニークなアプリです。cowcamoは、首都圏を中心としたリノベーション済みマンションの紹介に特化しており、単なる物件情報サイトとは一線を画しています。

このアプリの魅力は、一つひとつの物件を単なる「商品」としてではなく、物語のある「作品」として紹介している点です。プロの編集部が物件を訪れ、その空間が持つストーリーやデザインの「こだわりポイント」を、愛情のこもった文章で丁寧に解説してくれます。質の高いリノベーション事例集として眺めているだけでも、多くの学びやインスピレーションを得られるでしょう。

特定のメーカーの製品を使ってみたいと考えている場合に最適なツールです。

13. DAIKEN「えらべる！シミュレーション」

内装建材の大手メーカーDAIKENが提供する、カラーコーディネートに特化した公式ツールです。家全体の印象を大きく左右する床材、壁、天井、ドアなどを仮想空間で自由に組み合わせ、全体の調和を確認できます。「実際に施工してみたらイメージと違った」という失敗を防ぐのに役立ちます。

AR技術を搭載した「うつせる！床・壁ARシミュレーション」では、自分の部屋を撮影した写真にDAIKENの床材や壁材を合成することも可能。より現実的な完成イメージを掴める、非常に便利なツールです。

14. LIXIL「LDKシミュレーション」

水まわり設備からドアや床材、窓まで、住まいに関する幅広い製品を手掛けるLIXILの公式ツールです。その名の通り、家族が集まるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）空間をトータルでデザインすることに特化しています。

このシミュレーターでは、室内ドアのデザインや色、床材の柄はもちろん、システムキッチンのレイアウトや扉の色まで自由に組み合わせられます。LIXIL製品でのリフォームを検討している方にとっては、ショールームを訪れる前に、まずはこのツールでじっくりとイメージを固めるのがおすすめです。

15. カリモク家具「3Dシミュレーター」

リノベーションや新築を機に、家具の買い替えを検討している方も多いでしょう。そんな時に役立つのが、国内の老舗家具メーカー、カリモク家具が提供する3Dシミュレーターです。作成した間取りの中に、カリモクの高品質な家具をリアルな3Dモデルで配置できます。

このシミュレーターの優れた点は、配置した家具の合計金額が自動で表示されることです。「このソファを置くと予算はいくらか」「こちらのシリーズに変えると価格はどう変わるか」などを、デザインと予算の両面から同時に検討できます。

失敗しない間取りを実現！アプリでシミュレーションを行う際の4つの重要原則

優れたアプリを手に入れても、闇雲に部屋を配置するだけでは使いやすい間取りは生まれません。シミュレーションアプリを最大限に活用し、「部屋の配置図」を「後悔しない生活の設計図」へ昇華させましょう。そのための4つの重要な原則を解説します。

原則1：「家事動線」と「生活動線」を考えておく

快適な住まいの根幹をなすのが「動線」です。動線とは家の中を人が移動する経路のことで、特に「家事動線」と「生活動線」が重要になります。

• 家事動線： 料理、洗濯、掃除といった家事の動きです。例えば、「キッチン、パントリー、洗面脱衣室、物干しスペース」といった水回りを集中させると、移動距離が短縮され、家事効率が格段に上がります。
• 生活動線： 家族が起床してから外出するまで、帰宅してから就寝するまでの日常の動きです。家族全員の1日の動きをアプリ上でトレースしてみることで、動線の交錯や通路幅の問題点を発見できます。

原則2：収納を適材な場所へ配置させる

収納計画で重要なのは「量」よりも「適材適所」です。「使う場所の近くに、使うものを、使いやすくしまう」ことを意識しましょう。計画に役立つ専門用語を知っておくと便利です。

• SIC（シューズインクローゼット）： 玄関脇に設けられ、靴のまま入れる収納。ベビーカーやアウトドア用品も置けます。
• WIC（ウォークインクローゼット）： 人が歩いて入れる大型収納。衣類などをまとめて管理できます。
• パントリー： キッチンに隣接する食品庫。ストック品を収納するのに役立ちます。

原則3：空間の心理学を活かす

部屋の居心地は、広さだけでは決まりません。色や光が人の心理に与える影響は、想像以上に大きいのです。

• 色彩心理学： ある研究では、リビングなど親しみやすい雰囲気には黄色系の色が適している、という結果が報告されています。逆に、寝室など落ち着きたい空間には青系の色を、ダイニングには食欲を増進させる赤をアクセントに使うのも効果的でしょう。
• 光と風の計画： リフォーム後に「部屋が暗くなった」「風通しが悪くなった」という後悔は非常に多いのです。アプリで窓の大きさや位置を様々に変え、自然光の入り方や風の通り道をシミュレーションすることが不可欠です。

原則4：長期的な視点を取り入れた設計 

家は、何十年という長い時間を過ごす場所です。計画は「今」だけでなく、「未来」の変化に対応できる柔軟性が求められます。

• ライフステージの変化： 子供の成長、自身の高齢化、親との同居など、家族の形は変化します。「子供部屋を将来2つに仕切れるように、ドアや窓をあらかじめ2つ設けておく」といった可変性のある計画を検討しましょう。
• ライフスタイルの変化： 在宅勤務の普及など、働き方も変化します。「将来のために書斎スペースを確保しておく」など、未来の可能性を考慮に入れることが重要です。アプリで「5年後プラン」「15年後プラン」といった複数のバージョンを保存しておくのがおすすめです。

原則を「見える化」して共有できれば、失敗はさらに遠ざかります。写真1枚からプロ品質の完成イメージを作れるAIホームステージング「カグオク」で、間取りをシミュレーションしてみましょう。

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住宅データから学ぶ、家づくりの秘訣

個人の計画に没頭すると、客観的な視点を見失いがちです。もっと言えば、社会全体のトレンドを知ることで、より賢い判断ができます。ここでは公的な統計データを活用し、家づくりを賢く進めるヒントを解説します。

リフォーム資金計画：平均費用と準備

国土交通省の調査によると、注文住宅の取得資金は年々上昇傾向にあります。また、リフォームに関しても、多くの世帯が自己資金だけでなく、金融機関からの借り入れも利用している実態が明らかです。

このデータは、詳細な資金計画の重要性を示しています。綿密なシミュレーションに基づく計画は、いざという時に資金調達を検討する際にも役立つでしょう。

実現可能なリフォーム計画：優先順位の明確化

上記の調査結果から、多くの方が住宅取得時に何らかの妥協をしていることが分かります。

特に「価格」「住宅の広さ」「間取り・部屋数」が上位を占めており、「予算内で理想の住まいを実現できない」という課題は一般的です。この状況において、シミュレーションは、ご家族の優先順位を明確にし、最適な妥協点を見出すための有効な手段となります。

若年層向けリフォーム市場の新たな動向

一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会の2024年度調査によると、世帯主年代別でのリフォーム実施状況に興味深い傾向が見られます（出典：住宅リフォーム推進協議会「2024年度住宅リフォームに関する消費者実態調査」）。

20代～40代の若年層では、初回のリフォーム実施者の割合が64.4%と、50代以上の39.2%を大きく上回っています。これは、中古物件を購入して自分たちのライフスタイルに合わせてリノベーションする、という価値観が若年層に広がっていることを示唆しています。

出典元：住宅リフォーム推進協議会「2024年度住宅リフォームに関する消費者実態調査」

よくある質問（FAQ）

Q1. シミュレーションアプリは本当に無料でどこまで使えますか？

A1. 多くのアプリは、基本的な間取り作成や家具配置などを無料で提供しています。しかし、データの保存、高画質な3D画像の出力、豊富な家具ライブラリの利用などは有料プランの場合が多いです。まずは無料版で操作感を試し、必要に応じて課金を検討するのが良いでしょう。

Q2. スマホとPC、どちらのアプリがおすすめですか？

A2. 手軽さやアイデア出しを重視するならスマホアプリ、画面の大きさや操作の正確さ、高機能を求めるならPCツールがおすすめです。移動中にスマホで大まかなアイデアを練り、自宅のPCで詳細を詰める、といった使い分けも有効です。

Q3. 作成した間取り図は、どのように活用すればいいですか？

A3. 作成した間取り図や3Dイメージは、家族とのイメージ共有や、施工業者との打ち合わせで非常に役立ちます。視覚的な資料があることで、口頭だけの説明よりもはるかに正確に要望を伝えることができ、認識のズレを防ぎます。

Q4. デザインセンスに自信がなくても使えますか？

A4. もちろんです。センスに自信がない方こそ、シミュレーションアプリは強力な味方になります。HouzzやRoomClipで好みの実例を探したり、「カグオク」のようなAIサービスでプロのコーディネートを参考にしたりすることで、誰でも素敵な空間を計画できます。

まとめ：リフォーム・リノベーション前はシミュレーションで完成イメージを確かめよう

「失敗しない間取り」の鍵は、シミュレーションで見える化して共有することです。家事や生活の流れ、収納計画、採光、将来像までを検証できれば失敗はぐっと減るため、理想の住まいづくりが実現できるでしょう。

理想の住まいづくりは計画段階の緻密さで成否が決まります。

ポイントは以下の3点です。

1. 失敗から学ぶ：「7つの失敗例」を参考に、対策を計画に盛り込む。
2. 最適なデジタルツールを駆使する：目的に合ったシミュレーションアプリを選び、理想を具現化する。
3. 普遍的な設計原則に基づいてデザインする：「動線、収納、心理学、未来への対応」という4大原則を意識し、機能的で長く愛される住まいを設計する。

今回ご紹介したシミュレーションアプリ・ツールを活用し、確信を持ってリフォーム計画を進めてみましょう。

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ここまで、AIデジタルホームステージングの活用メリットを解説してきました。カグオクでは、利用シーンに応じて選べる2つのサービスをご用意しています。

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（※）2025年11月28日時点 当社調べ