カグオク編集部
カグオク編集部は、不動産テックやAIに精通した専門家たちで構成されています。私たちは、これからホームステージングを始める皆様に「最小コストかつ最短で空き部屋対策を行い、反響率を向上させる」ための情報を提供することを目指しています。 運営元：カグオク株式会社
2024/11/25
不動産投資の最大のリスクは空室！対処法と安定した利益を得るコツを紹介
数ある投資の中でも「不動産投資は比較的リスクが低い」といわれることがありますが、本当にそういえるのでしょうか？この記事では、空室リスクへの対処法と、安定した利益を得るコツを解説します。これから不動産投資を始める方だけでなく、空室に悩んでいる方はぜひ参考にしてください。
数ある投資の中でも「不動産投資は比較的リスクが低い」といわれることがありますが、本当にそういえるのでしょうか？毎月かならず家賃が入るものだとして計画してしまうと、賃貸経営は破綻しかねません。
不動産投資の最大ともいえる空室の期間をなるべく短くして、家賃収入を安定させましょう。
今回は、空室リスクへの対処法と、安定した利益を得るコツを解説します。これから不動産投資を始める方だけでなく、空室に悩んでいる方はぜひ参考にしてください。
不動産投資の魅力は「家賃収入」+「売却収益」
自分で働かなくても得られる不労所得といえば株式投資や投資信託などがありますが、比較的リスクが少ないといわれているのは「不動産投資」です。
不動産投資は家賃収入（インカムゲイン）を得られるだけでなく、売却すればまとまった資金を手に入れることができます。
以下のグラフは、国土交通省が2024年10月31日に公表した、2008年以降の不動産価格指数を表したグラフです。
近年不動産価格は多少増減はあるものの上昇傾向であることがわかります。条件やタイミングによっては売却差益（キャピタルゲイン）も期待できるでしょう。
出典：国土交通省「不動産価格指数（令和6年7月・令和6年第2四半期分）」
不動産投資最大のリスクは家賃収入がゼロになること
不動産投資における最大のリスクは、空室になり家賃収入がゼロになることです。入居者が退去した後、次の入居者が決まるまでの期間はなるべく短くしましょう。
不動産投資ローンやアパートローンを借りている場合は、自己資金からローンを返済しなければならず、赤字どころかマイナスになってしまいます。
ちなみに総務省が公表している「令和5年住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家率（2023年）は13.8％です。下記のグラフを見ても、賃貸用の空き家も年々増えていることがわかります。家賃は毎月入ってくるものと過信せず、無理のない賃貸経営を心がけましょう。
出典：総務省「令和５年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果 」
なお、不動産投資のリスクについてさらに詳しく知りたい方は『不動産投資は今後どうなる？これから起こり得るリスクや回避するための対策を紹介』をご覧ください。
空室リスクへの対処法＆収入を安定させるコツ
空室リスクを避けるための対処法と、収入を安定させるためのコツを紹介します。
【対処法1】立地条件を重視する
これから収益物件を購入するのであれば、たとえば駅から徒歩5分圏内など、立地や環境を重視しましょう。入居者の需要が見込めるエリアであれば、入居者が退去したとしても、すぐに次の入居者が決まります。
コツ1：ターゲットを絞る
エリアの特徴によってターゲットを見定めて、購入する物件の間取りを決めましょう。たとえば都心部では単身者向けや二人世帯の需要が高く、1LDKや2LDKに人気が集中することがあります。住宅街が広がるエリアであれば、ファミリー向けの3LDKなどがおすすめです。
【対処法2】ハウスクリーニング・リフォームをする
物件の立地条件が良くても、内見時の第一印象が悪いと入居にはつながりません。なるべく清潔な状態を保つようにし、長期間入居者が決まらないときは、ハウスクリーニングやリフォームを検討しましょう。
コツ2：支出はなるべく抑える
不動産投資は経費が掛かるものですが、支出が多すぎると利回りは下がってしまいます。室内を清潔に保つことも大切ですが、費用をかけすぎないように注意しましょう。
実際に内見に立ち会っている担当者に、入居が決まらない理由や改善すべき点について相談するのも1つの方法です。
【対処法3】ホームステージングサービスを活用する
近年不動産業界では、入居者や買主を早期獲得するために、ホームステージングが活用されています。ホームステージング専門会社に相談し、サービスの活用を検討しましょう。
東京都周辺のホームステージングサービスについては『東京のおすすめホームステージング会社10選！費用と家具消しサービスも紹介』をご覧ください。
ホームステージングとは、魅力的な空間を演出するために、家具やインテリアを配置して、モデルルームのような部屋にすることです。
入居希望者の多くはインターネット上で物件を探しているため、掲載された写真で内見するかどうか判断することが多く、見栄えの悪い物件はなかなか成約に結びつかないのが現状です。
そこで、ホームステージングで魅力的な空間に仕上げることで、入居希望者の関心を引き、成約率を高めることができます。
ホームステージングがもたらす最大のメリットは、成約までの期間の短縮です。ホームステージング白書2023によると、実際にホームステージングを導入した不動産オーナーの92.8%が、「効果があった」と回答しています。
さらに、82.1%が「制約までの期間が短縮された」と回答しています。
その他、 低コストから試せる空室対策の詳細は『マンション・アパート空室対策アイデア10選！低コスト・ワンルームでも試せる対策を解説』をご覧ください。
デジタルホームステージングは「カグオク」は低コストで依頼できる
従来のホームステージングのデメリットは、家具の搬入・設置にかかる手間やコストが発生することです。
しかし近年、従来のホームステージングのデメリットを解決するAI技術を用いたデジタルホームステージングが注目されています。デジタルホームステージングは、物件の写真をアップロードするだけで、インテリアの配置やデザインが自動的にシミュレーションされ、モデルルームのような魅力的な空間が作り上げられます。
特に、オンラインでの物件検索が主流となった現代においては、初めて目にする画像や印象が物件の成約に与える影響は非常に大きいため、デジタルホームステージングを導入することで、競争の激しい市場での差別化が可能となります。
デジタルホームステージングサービスは「カグオク」は、不動産業界の現場で本当に使いやすいサービスを追求し、以下の3つのメリットを備えています。
- スピード納品 & 低コスト
- 構造変更なしで安心して利用可能
- 操作不要！写真を送るだけで完結
カグオクの最大の強みは、「高速・低コストでクオリティの高い画像を作成できる」点です。1画像あたり3,480円でハイクオリティなAIデジタルホームステージング画像を作成することができます。
また、高性能AIを活用しているカグオクでは、空間画像をアップロードするだけで最短3時間でステージング画像を納品可能。24時間365日いつでも対応できるため、急な物件掲載やチラシ制作にも柔軟に対応できます。さらに、加工において構造や間取りを一切変更しない仕様のため、宅建業法や景品表示法にも配慮された安心設計。ポータルサイトや広告媒体にもそのまま安心して掲載できます。
1.スピード納品＆業界最安水準の価格
カグオクなら、空室写真を送信してから最短3時間、遅くとも12時間以内にはホームステージング画像が完成します。時間との勝負になる不動産販売の現場において、このスピード感は大きな武器になります。急な物件掲載や販促チラシの制作、広告の差し替えなどにもすぐに対応可能です。
さらに、1枚あたり3,480円からという業界最安水準の料金設定も魅力のひとつ。スピードとコストの両立を図りたい仲介会社や買取再販業者の方にとって、非常に導入しやすいサービスとなっています。
2.法規制に配慮した安全な加工
カグオクが提供する画像は、AIによる加工でありながら、建物の構造や間取りに一切手を加えない設計になっています。物件の本来の状態を正しく保ちながら、印象をアップさせることが可能です。
また、宅建業法や景品表示法といった不動産広告に関する各種法規制にもきちんと配慮しており、SUUMOやHOME’Sなどの主要ポータルサイトやチラシにも安心して掲載できます。「安心して使える」ことも、カグオクが選ばれる理由のひとつです。
3. 操作不要、写真を送るだけで完結
カグオクの導入にあたって、特別なシステムやアプリのインストールは一切不要。専用のフォームから物件写真をアップロードするだけで、あとは自動で高品質なステージング画像が仕上がります。
そのため、ITに不慣れなスタッフの方でもすぐに利用でき、営業担当者や事務スタッフの方でもすぐ現場で使いこなせるのが特長です。業務フローを変える必要もなく、導入のハードルが非常に低いため、誰でもすぐに始められるのが大きな魅力です。
【デジタルホームステージング導入事例】HOME'S掲載物件で詳細閲覧数1.5倍に：インテリア津田様
インテリア津田様（新築・リフォーム・店舗等の内装業務全般）では、HOME'Sに掲載した「新築・一戸建て・4LDK・2,780万円」の物件において、カグオクを活用したデジタルホームステージング画像を導入した結果、物件詳細ページの閲覧数が約1.5倍に増加しました。
家具が配置された室内写真によって居住イメージが明確になり、検討層の興味をより引きつけたと考えられます。ただし、画像を差し替えただけでは効果が一時的にとどまる可能性もあるため、カグオクを使用しても定期的に新着として物件ページを更新することが、詳細閲覧数の維持には欠かせません。
【初めての方へ】今なら30％OFFで安心お試し！プロ品質のAIホームステージング
カグオクの利用料金は1枚あたり3,480円ですが、効果に不安を感じる方のために、初回限定で30％OFFの特別価格パックプランをご用意しています。初めての方でも安心してご利用いただけるよう、サポート体制も万全。お申し込みは専用フォームより受け付けております。
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「物件の契約率を上げたいけど、ホームステージングはコストが心配..」という方も、まずは1物件からお試しください。
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