スマホを使った魅力的な物件写真の撮り方！マンション「居住中」でもプロ並みに仕上げるコツを紹介

物件写真は、マンションの購入や賃貸を検討する方にとって第一印象を決定づける重要な要素です。

しかし、居住中の物件では家具や生活感が映り込むことも多く、「プロが撮影したような魅力的な写真」を自分で撮るのは難しいと感じる方もいるでしょう。そんな中、最近はスマホのカメラ機能が進化し、手軽に高品質な写真を撮影できるようになりました。本記事では、物件写真の撮影を行う予定の物件オーナー様や不動産仲介業者様へ向けて、居住中の物件でもスマホを使ってプロ並みに仕上げるコツをご紹介します。

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不動産物件写真の重要性と基本のポイント

スマートフォンの普及に伴い、不動産物件写真の重要性がますます高まっています。特にスマホの小さな画面では、写真が目を引きやすく、指先で拡大できるため、視覚的な印象が物件選びの決定打となることも少なくありません。魅力的な写真は物件の良さを直感的に伝え、内見や問い合わせ増加の大きなきっかけとなります。

しかし、ただ撮影するだけでは不十分です。「どんな情報を伝えたいか」という意図を明確にし、撮影に工夫を凝らしましょう。空間全体の広がりや雰囲気を伝える「イメージ写真」と、キッチンやトイレなど機能性を示す「設備写真」を使い分けることで、物件の多面的な魅力を効果的にアピールできます。イメージ写真で生活のシーンを想像させ、設備写真で具体的な利便性を伝えると、より良い印象を与えられるでしょう。

魅力的な物件写真がマンション売却に与える影響

特にマンションの売却では、一軒家と異なり間取りや構造が他の部屋と似ている場合が多いため、差別化が難しいのが実情です。同じマンション内で複数の部屋が売りに出されている場合、購入希望者が比較対象とするのは写真の印象です。写真の良し悪しが物件の反応に大きな差を生むのは、このような背景があるからです。

例えば、似た条件の部屋であっても、明るく広々とした雰囲気を伝える写真がある物件は注目を集めやすくなります。一方で、生活感が強く映り込んだ写真や暗い印象の写真では、購入意欲が下がってしまう可能性があります。写真は不動産の購入希望者に、視覚的な魅力で競合物件との差別化を図ることができる有力なセールスツールになるのです。

スマホで手軽に！プロ並みの物件写真を撮影する方法

スマホのカメラでも、少しの意識や工夫でプロのような物件写真に近づけることが可能です。

「垂直・水平」に撮影する

まず、最も重要なポイントは「垂直・水平」を意識して撮影することです。

写真が斜めになっていると、部屋の印象が悪くなります。撮影時は、スマホの画面のグリッドをオンにして、ラインが水平・垂直になるように調整しましょう。特に、ひざをついた高さから水平に撮影することを心がけると効果的です。立った姿勢で斜め下に向かって撮影すると、ドアや窓などの縦のラインがずれて見えてしまうため、注意が必要です。

「目線」を意識する

目の高さで正面から撮ることで、自然なバランスが保たれます。

斜め上から撮影したり、高い位置から全体を撮ろうとすると、違和感を感じやすく、落ち着かない印象を与えてしまうことがあります。正面から目線の高さで撮影することを意識しましょう。

「広く見せる」ためのアングルを探す

部屋の隅や角から撮影することで、視覚的に広がりを感じさせることができます。

また、撮影時に少し後ろに下がり、左右に揺らしながら最も広く見える角度を見つけることも大切です。微調整をしながら、最適なアングルを見つけましょう。

「自然光」を活用する

カーテンを開け、日中の明るい時間帯に撮影すると、部屋が明るく鮮やかに写ります。窓の近くで撮影する場合は、逆光に注意し、光の方向を意識して撮影することで、暗い部分を避けて明るくクリアな写真を撮ることができます。

スマホで写真を撮る際に押さえておきたい基本設定

1. グリッド線
2. HDRモード
3. 手ブレ補正

スマホのカメラ機能は非常に充実していますが、この3つの設定を押さえておけば確実に効果が得られます。

最初に「グリッド線」をオンにしましょう。これにより、垂直・水平を意識しやすくなり、歪みのない写真が撮れます。撮影画面に表示される格子状の線（おそらく9分割されていることが多い）を参考にしながら、構図を整えることができます。

次に、「HDRモード」を活用しましょう。HDR（ハイダイナミックレンジ）を使用すると、明暗差が激しいシーンでもディテールが鮮明に保たれます。特に、窓の外の明るさと室内の暗さが混在する部屋では、この機能が大変効果的です。

さらに、「手ブレ補正」機能をオンにすることで、手ぶれを最小限に抑え、クリアで安定した写真を撮ることができます。

設定をいじりすぎると、写真の仕上がりがバラバラになり、統一感がなくなってしまいます。慣れないうちは、まずは最低限の設定を行い、仕上げは編集ツールで調整するのが良いでしょう。

プロ並みの写真に見せる構図のコツ

写真撮影で魅力的な構図を作るには、いくつかの工夫が必要です。その中でも「三分割法」を取り入れることで、自然でバランスの取れた写真を簡単に撮ることができます。

「三分割法」とは、画面を縦横に3等分し、その線の交点や付近に被写体を配置する技法です。

例えば、部屋の中心に家具を配置する際、三分割法の交点を意識すると写真全体の構図が整い、より印象的に仕上がります。

また、「余白」の使い方も写真の魅力を高めるポイントです。

被写体を詰め込みすぎると窮屈に感じられるため、意図的に空間を作りましょう。

空白を上手に活用すれば、部屋の広がりや空気感を伝えることができます。特にリビングや寝室など、リラックス感を重視したい部屋では、この手法が効果的です。

編集ツールを活用した仕上げテクニック

スマホで撮影した物件写真は、撮影後の編集でさらに魅力を引き出すことができます。最初に試してほしいのは、「露出」や「ホワイトバランス」の調整です。

撮影時に暗く写りがちな部屋でも、露出を上げることで明るく仕上げることができ、色温度を調整することで、自然で温かみのある印象を与えることができます。

次に、不要な要素を削除したり、構図を整えるために「トリミング」を活用しましょう。撮影中に映り込んでしまった雑多な物をカットすることで、物件本来の魅力に焦点を当てやすくなります。

また、写真が傾いてしまった場合は「傾き補正」を使って、画像を水平に整えることができます。これにより、物件が整然とした印象を与え、視覚的な安定感を生むことができます。

居住中でも生活感を抑える写真撮影の工夫

上手な写真の撮り方を理解していても、部屋に物がある状態だと、どうしても生活感が強く出てしまい、売却時に望ましい印象を与えづらくなります。

そこで重要になるのが、いかに生活感を抑えて撮影するかです。撮影前にできることから、撮影中にできることまで、ちょっとした工夫を紹介します。

1.売主に撮影の協力依頼をしておく

物件撮影の前に、売主に撮影の協力依頼をしておくと良いでしょう。

具体的に指示を出すことがポイントです。「片付けてください」と言うとハードルが高く感じられるため、「物がない状態だと助かります」といったニュアンスで伝えると、売主も協力しやすくなります。

物は一時的に別の部屋に移す程度で構いません。

負担にならないよう、ひとまずリビングとキッチンの2箇所だけをお願いすると良いでしょう。

リビングは家全体の印象を左右する重要な場所です。目立つ部分に物が散乱していると、写真に写り込んで清潔感や広さが損なわれてしまうため、リビングのテーブルやソファ周り、床に置いてある物を整理しておくことが大切です。

また、キッチンも細かな調味料や食器など細々としたものが多いため、整理しておくとより広く清潔感のある印象になります。キッチンは他人に触られたくない場所でもあるので、事前に売主にある程度整理をお願いしておくと、撮影がスムーズに進みます。

2.家具の配置を変更する

撮影当日、可能であれば家具の配置を変更するのがおすすめです。大きな家具は壁際に寄せる、または部屋の中心に物が集まりすぎないようにすることで、空間が広く見える効果が得られます。

家具の移動が難しい場合もありますが、特にリビングやダイニングエリアでは、少し気をつけるだけで視覚的な印象が大きく変わります。その為、重い家具を運べるスタッフを人選しておくといいでしょう。

3.居住中でも撮影するべきポイントと避けるべきアングル

リビングと大きな窓、またはリビングとベランダなど、太陽の明るい日差しが入る場所が収まるアングルは、撮影するべきポイントです。

明るい光が差し込むことで、部屋が広く見え、清潔感や開放感が強調されます。多少生活感のある物が残っていたとしても、明るいイメージを与えることができ、部屋の魅力を引き立てることができます。

逆に、避けるべきアングルは、生活感が強く出やすい場所を目立たせてしまう角度です。例えば、キッチンや脱衣所は整理整頓が難しい場合も多く、広く撮ろうとすると物が目立ち、生活感が強調されがちです。これらの場所が写り込みそうな場合は、別のアングルを選ぶのが無難です。

また、居住中物件を早く売却させるコツは物件写真のクオリティ以外にも誠実な内見対応重要です。『居住中のマンション売却を成功させる方法は？内見対応のポイントも解説』で詳しく解説しているのでご覧ください。

不動産の外観写真を撮る際のポイント

外観の写真撮影では天候を意識することがポイントです。

爽快な青空を背景に撮影することで、物件の魅力が何倍にも引き立ちます。ただし、単に晴れているだけではなく、太陽の位置にも注意するといいでしょう。

太陽が最も高い位置にあるのは正午前後の12時頃ですが、この時間帯は影が強く出てしまうことがあるため、9時〜11時または13時〜15時の間に撮影を行うと、柔らかな光で物件を美しく捉えることができます。

プロのカメラマンも意識していることなので、この時間帯で撮影を実践してみてください。

周辺環境を写真でアピールしよう

周辺環境の写真も忘れずに撮影しましょう。

物件が住宅地にあるのか、商業エリアに近いのか、あるいは静かな郊外にあるのかといった周辺環境を示すことで、購入者希望者がその場所での生活を具体的にイメージしやすくなるからです。

他にも、最寄り駅やコンビニ、銀行、病院など、日常生活に欠かせない施設も撮影しておくことで、その利便性を視覚的にアピールできます。これにより、この物件が生活に便利な場所にあることが伝わります。周辺環境をしっかり撮影して紹介することは、物件の価値を高めるための重要な要素になるのです。

「空室状態」を演出する残置物消しサービスを活用する

居住中の物件では、家具や生活感を抑えるための準備や売主の協力が欠かせません。しかし、物件や売主の状況によっては、十分な協力を得られないケースもあります。そのような場合におすすめなのが、AI技術を活用した画像加工サービスです。

残置物消しサービス「カグケシ」では、撮影された写真から残置物や不要な家具をデジタル上で削除し、空室のような状態を瞬時に演出することが可能です。

『物が多く残った状態ですが...』

『削除範囲をブラシで指定するだけで消えます』

「カグケシ」は最速3分で納品可能！居住中の室内写真を瞬時に空室へ

「カグケシ」は、AI技術を活用した残置物消しサービスで、物件写真から不要な家具や残地物を迅速かつ的確に削除することが可能です。このサービスの特徴は、驚異的なスピードとコストパフォーマンスにあります。

1枚あたりの価格は2,480円と、業界でも最安レベルの料金設定となっており、複数枚の画像をまとめて依頼できるお得な割引パックも利用できます。さらに、従来の加工サービスでは通常48時間程度かかる納品速度を大幅に短縮し、最速3分で完了。急ぎの案件でも、即座に高品質な画像が手に入るのが魅力です。

「カグケシ」の4つのメリット

1.売却スピードの向上

写真がないと物件を売り出せない場合でも、カグケシを活用することで案件化が可能です。特に、片付けが面倒で売却に踏み切れない売主に対して、物件（案件）を獲得できる効果的な販促ツールとして活用できます。

2.売主の負担軽減

買手から内見申込が来てから片付けを始めればよいため、無駄な手間や工数を大幅に削減できます。これにより、売主の負担を軽減し、スムーズな取引を実現します。

3.買主に分かりやすい視覚的情報を提供できる

家具がある状態では部屋の広さが分かりにくい一方、空室状態の画像を使うことで買主が自分たちの生活イメージを想像しやすくなります。この副次的効果により、購入意欲を高めることが期待できます。

4.営業活動への活用

空室演出の写真を営業資料として活用することで、次の案件獲得にも繋げることが可能です。そのため、継続的な営業活動を支える有効なツールとなります。

『荷物が多く移動が困難な状況でも...』

『瞬時に空室状態が可能です』

マンションに売主が居住中でも空室写真は作れる！

物件写真は、売却の成功を左右する重要なポイントです。今回ご紹介した方法は、どれも簡単に取り入れられるものばかり。撮影時のちょっとした工夫で、スマホでもプロ並みの仕上がりを目指せます。

居住中の場合でも、生活感を抑える工夫や家具の配置を見直すことで、部屋を広く見せることが可能です。ただし、不動産営業マンも日々の業務が忙しく、撮影の時間を十分に確保できないこともあるかもしれません。そんなときは、業務効率化のために「カグケシ」のような残置物消しサービスを活用するのも一つの方法です。これにより、手間をかけずに理想の写真を仕上げることができます。

どんな方法を選んでも、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。売却を成功させるためには少しの工夫と時間をかけて、素敵な写真を仕上げましょう。

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